خلع ید یعنی شخصی بدون داشتن ادعای مالکیت در ملک به طور غیر قانونی آنرا تصرف نموده و به تصرف خود نیز پایان ندهد. حال منظور از خلع ید مشاعی چیست؟

همانطور که از نام خلع ید مشاعی مشخص می باشد، خلع ید مشاعی مختص املاک مشاعی که بین چند نفر شریک می باشد به وجود خواهد آمد به این نحو که یکی از مالکان مشاعی بدون اذن و اجازه مالک یا مالکان دیگر ملک، در آن تصرف نموده و حاضر به رفع تصرف نیز نباشد.

ایجاد اشاعه در ملک نیز ممکن است به صورت تراضی افراد در قالب یک قرارداد و یا به صورت قهری و در قالب ارث باشد.
مستند قانونی درخواست خلع ید مشاعی ملک نیز ماده ی 43 قانون اجرای احکام مدنی می باشد. مطابق با این ماده:« در مواردی که حکم خلع ید، علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک مشاع صادر شده باشد، از تمام ملک خلع ید می‌ شود، ‌ولی تصرف محکوم‌ له در ملک خلع ید شده، مشمول مقررات املاک مشاعی است.»

2 نکته بسیار مهم در طرح دعوای خلع ید مشاعی

برای طرح دعوای خلع ید مشاعی باید به دو نکته ی مهم جهت رسیدن به نتیجه دقت نمود:
1- باید مالکیت رسمی خواهان دعوی در ملک محرز باشد؛ به عبارتی طرح دعوای خلع ید مشاعی فقط در املاکی که در اداره ثبت به ثبت رسیده اند و سند رسمی مالکیت صادر شده قابل تحقق بوده و چنانچه ملک سابقه ی ثبتی و سند رسمی نداشته باشد، طرح دعوای خلع ید به طرفیت سایر متصرفین امکان پذیر نخواهد بود.
2- اثبات تصرفات خواندگان دعوا
نکته حائز اهمیت دیگر برای به نتیجه رسیدن دعوای خلع ید، اثبات این موضوع می باشد که ملک مورد نظر در تصرف خوانده یا خواندگان دعوی(طرف دعوا) می باشد که این امر می تواند با ادله ی اثباتی نظیر شهادت شهود به اثبات برسد.

سوال: اگر مبنای مالکیت خواهان در ملک، سند عادی مالکیت باشد و نه سند رسمی، تکلیف قانونی در این خصوص چیست؟

همانطور که در رویه غالب بیان شد، برای طرح دعوای خلع ید مشاعی و به طور کلی دعوای خلع ید، مالکیت رسمی (سند رسمی) خواهان باید پیوست دادخواست قرار بگیرد و اگر مستند مالکیت خواهان، سند عادی مالکیت می باشد، در صورت تصرفات سایرین در ملک، امکان طرح دعوای تصرف عدوانی وجود خواهد داشت. (البته این موضوع رویه غالب محاکم بوده و امکان تحقق خلاف ان نیز وجود خواهد داشت.)

چگونه دادخواست خلع ید مشاعی بدهیم؟

برای طرح دادخواست حقوقی خلع ید مشاعی شما میتونید به دفتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواست خودتون رو به ثبت برسونید و یا با مراجعه به وکیل خلع ید مشاعی و عقد قرارداد وکالت زمام تمامی امور را به ایشان سپرده و دیگر نیازی به مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک قضایی نخواهید داشت چرا که وکیل خلع ید مشاعی شخصا دادخواست را مطرح خواهد کرد.

روند اجرای حکم خلع ید مشاعی

بعد از صدور حکم خلع ید مشاعی، ملک از تصرف هر شخصی درآمده چه آن شخص محکوم علیه باشد چه نباشد و به تصرف هیچ شخصی نیز داده نخواهد شد تا زمانیکه شرکا ملک مشاعی بر نحوه ی تصرف در آن و یا فروش و هر تصرف دیگری تراضی نمایند؛ در صورت عدم تراضی هیچیک از شرکا حق تصرف حتی در حصه ی مشاعی متعلق به خویش را نیز نخواهد داشت.

دعوای خلع ید مشاعی چه تفاوتی با دعوای خلع ید دارد؟

1-    دعوای خلع ید مشاعی فقط در خصوص اموال غیرمنقول بوده و در اموال منقول قابلیت طرح نخواهد داشت اما دعوای خلع ید در هر دو دسته از اموال قابلیت طرح را خواهد داشت.
2-    خلع ید مشاعی صراحتا در ماده 43 از قانون اجرای احکام مدنی مورد تصریح و حکم قرار گرفته حال اینکه دعوای خلع ید در برابر غصب تعریف می شود.
3-    نکته ی بسیار مهم دیگر اینکه دعوای خلع ید مشاعی از جانب مالک مشاع ملک طرح می گردد و طرف دعوا یعنی متصرف نیز مالک مشاع دیگر همان ملک می باشد لکن در دعوای خلع ید چنین موضوعی مطرح نبوده و طرح دعوا علیه غاصب صورت می گیرد که لزوما غاصب ادعای مالکیت ملک را ندارد و به عبارتی اختلافی در خصوص مالکیت وجود ندارد.

چرا باید وکیل خلع ید مشاعی بگیرم؟

وکیل خلع ید مشاعی با توجه به سوابق و تجاربی که در این خصوص در پرونده های مختلف داشته، راه های رسیدن به نتیجه در پرونده شما رو بررسی کرده و بهترین راه حل را پیشنهاد خواهد داد؛ از طرفی با توجه به اینکه طرح این دعوا نیازمند مالکیت رسمی خواهان پرونده هست، قبل از طرح و پرداخت هرینه های دادرسی و اتلاف زمان، وکیل خلع ید مشاعی مدارک مالکیت رسمی شما را بررسی کرده و چنانچه مدرک ابرازی، رسمی نباشد راهنمایی های لازم را در خصوص طرح دعاوی مرتبط و اخذ مالکیت رسمی به شما خواهد نمود بنابراین هم در زمان و هم در هزینه های شما صرفه جویی قابل توجهی خواهد شد.